Archiv für den Monat: Januar 2012

Wohnungen sind „Investors-Darling“

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Eins wird auch 2012 unverändert sein: Kapitalanleger suchen händeringend nach wertbeständigen Sachwertanlagen, insbesondere Wohnungsinvestments in attraktiven Lagen sind dabei „Investors-Darling“.

Das gilt im besonderen Maß für Stuttgart, einer der einkommensstärksten und wirtschaftlich bedeutendsten Städte Deutschlands. Mit einer hervorragend ausgeprägten Wirtschaftskraft und einem seit Jahren herrschenden Nachfrageüberhang ist Stuttgart als Investitionsstandort erste Wahl. Nicht umsonst titelt die Immobilien-Zeitung am 24.11.2011: Wohnungsmieten auf Rekordniveau.

Für den sicherheitsorientierten Anleger ist die Wohnimmobilie als Kapitalanlage zur Altersvorsorge bestens geeignet. Erzielen Sie über viele Jahre Einnahmen und nutzen die Steuervorteile – später bessern die Mieteinkünfte Ihre Rente auf.

Damit können Sie rechnen:

  • Bei einem Durchschnittspreis von 3.480,00 EUR/m² (da sind die Erwerbsnebenkosten mit 7 % bereits mit eingerechnet) und einer Miete von 12,00 EUR/m² erhalten Sie eine Rendite vor Steuern von mehr als 4 % p.a.
  • Da bei entsprechendem Eigenkapitaleinsatz derzeit langfristige Finanzierungen mit einem Zins von 3,1 % möglich sind, kann unter Einbeziehung des Steuervorteils mehr als 1 % Tilgung bereits aus den Mieteinnahmen bedient werden.
  • Je höher der Eigenkapitaleinsatz, desto besser natürlich für Sie.

In meiner Funktion als Projektleiter Gewerbeimmobilien kann ich Ihnen ein Projekt meines Auftraggebers, einer Unternehmensgruppe aus Leonberg wärmstens empfehlen. In zentraler Stadtteillage von Stuttgart entsteht ein Neubau mit attraktiven Wohnungen, zweigeschossigen Townhouses und einem REWE-Markt im Erdgeschoss. Für die Planung der Gebäude wurde ein national ausgeschriebener Architekturwettbewerb durchgeführt. Hier wird das erfüllt was von modernem Wohnen erwartet wird: Nicht nur Wohnraum zu sein – sondern Lebensraum. Die zukünftigen Mieter gelangen in den Genuss eines Gestaltungs- und Energiekonzepts, das auch in 30 Jahren noch überzeugen wird und die Nebenkosten minimiert! Dies bedeutet höhere Mieterträge für den Investor.

  • 2 – 4 Zimmer Wohnungen und zweigeschossige Townhouses mit 5 Zimmern
  • Alle Wohnungen verfügen über große Balkone bzw. Terrassen
  • Parkähnlicher Innenhof
  • Tiefgarage mit ca. 54 Stellplätzen für die Wohnungen
  • Ökologisches Konzept mit regenerativer Heizversorgung, Dachbegrünung und partiell begrünter Fassade

Sicher möchten Sie mehr über diese hervorragende Investitionsmöglichkeit erfahren. Fordern Sie hier mehr Informationen an.

Zeitmanagement: So besiegen Sie die Hetzkrankheit

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Ohne Uhr
Nehmen Sie Ihre Armbanduhr ab. Machen Sie es ab und zu wie ein Kind: Lassen Sie sich von anderen an Termine erinnern. Leben Sie in der Zeit dazwischen in einem „zeitfreien Fenster“. Sehr heilsam ist es auch, sich nur nach den Klängen einer Kirchturmuhr zu richten: In der Zeit zwischen den Viertelstundenschlägen leben Sie ohne direktes Zeitmaß. Wenn es keine Kirchturmuhr in Ihrer Nähe gibt, installieren Sie eine altmodische Pendeluhr mit Schlagwerk im Nebenzimmer.
Der Zeitgarten 
Wir verwenden räumliche Bilder, wenn wir von der Zeit sprechen, und zwar meist solche, in denen die Zeit aktiv dargestellt wird und wir selbst passiv: Ich bin unter Druck, der Zeitraum ist mir zu knapp, der Termin sitzt mir im Nacken. Ändern Sie Ihre inneren Bilder: Stellen Sie sich die Zeit, die Ihnen an einem Tag zur Verfügung steht, als Garten vor, den Sie durchschreiten. Hier können Sie nach eigenem Ermessen schnell rennen, im Kreis laufen, andere Wege ausprobieren, sich ausruhen. Dadurch wechselt Ihr Unterbewusstsein die Perspektive: Es ist nicht mehr die Zeit, von der Sie regiert werden, sondern Sie bestimmen Ihre Zeiteinteilung selbst.
Ihr persönlicher Rhythmus
Nehmen Sie sich Zeit für einen kleinen Test: Setzen Sie sich entspannt auf einen Stuhl, sehen Sie auf die Uhr und tun Sie dann mit geschlossenen Augen 5 Minuten lang nichts. Denken Sie während dieser Zeit daran, dass Sie jetzt leben und dass die Ruhe dieser 5 Minuten Ihnen nie wieder jemand wegnehmen kann. Wenn Sie meinen, dass 5 Minuten vergangen sind, öffnen Sie die Augen und sehen Sie auf die Uhr. Nun können Sie erkennen, wie schnell Sie „ticken“:
Hatten Sie die Augen kürzer als 4 1/2 Minuten geschlossen, schlägt Ihr innerer Takt zu schnell. Sie neigen dazu, Zeiträume zu unterschätzen, und packen Ihren Tag zu voll. Gönnen Sie sich mehr Pufferzeiten. Addieren Sie bei Zeitberechnungen großzügig etwas zu Ihren Gunsten dazu.
Hatten Sie Ihre Augen länger als 5 1/2 Minuten geschlossen, „ticken“ Sie langsamer als die Uhr. Sie neigen dazu, sich in weiser Voraussicht „Zeitpolster“ zu schaffen und Zeit zu „horten“. Sie laufen Gefahr, sich selbst zu unterschätzen und die schnell an Ihnen vorüberziehende Zeit als unabänderbares Schicksal zu betrachten. Schalten Sie um von „Opfer“ auf „Täter“: Trauen Sie sich mehr zu und staunen Sie, welche Energiereserven in Ihnen stecken.

Basiszins ab 01.01.2012 jetzt bei 0,12 %

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Damit ist er gegenüber dem letzten Stand vom 1.7.2011 um 0,25 Prozentpunkte gefallen.

Der Basiszinssatz ist die Grundlage dafür, Verzugszinsen zu berechnen. Bei Geschäften zwischen Privatleuten liegen die Verzugszinsen laut § 288 Abs. 1 BGB bei 5 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz. Vermieter von Gewerberaum können als Mindest-Verzugsschaden sogar 8 Prozentpunkte über dem Basiszinssatz verlangen (§ 288 Abs. 2 BGB).

Liebe Käufer – bitte nicht!

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Der derzeitige Immobilienboom ist dafür verantwortlich, dass immer häufiger Verkäufer einen höheren Preis erzielen, als sie ursprünglich gefordert haben. Nach einer repräsentativen Erhebung des Marktforschungsinstituts Innofact im Auftrag von Immowelt.de zahlen 22 % der Immobilienkäufer für ihr Wunschobjekt einen höheren Preis als ursprünglich vom Verkäufer gefordert. In manchen Fällen kommt es zu einem regelrechten Bieterwettstreit, an dessen Ende Käufer bis zu 20 % mehr hinlegen, als im Exposé gefordert. 11 % aller Käufer greifen laut Studie bis zu 10 % tiefer in die Tasche als veranschlagt.

Mein Tipp: Schon klar, dass die günstigen Finanzierungskonditionen zum Handeln verleiten. Aber bitte: die Kostenersparnis durch Niedrigzinsen sollte nach Möglichkeit in eine höhere Tilgungsrate gesteckt werden. Sonst kommt doch noch irgendwann das böse Erwachen.

Private Placement Deichmann mit 7 % Rendite p.a. – voll platziert

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Bis zum 31. Dezember 2011 wurde das PPI Deichmann voll platziert. Herzlich willkommen den neuen Gesellschaftern und Glückwunsch zu Ihrer Beteiligung ab 30.000 Euro.