Schlagwort-Archive: Verkauf

Makler im Check

Veröffentlicht am von
Antworten

So finden Verbraucher seriöse Dienstleister für den Immobilienkauf

(djd). Der Erwerb eine Hauses, eines Grundstücks oder einer Eigentumswohnung ist für viele Verbraucher die größte Investition, die sie in ihrem Leben tätigen. Bei dieser Entscheidung wollen sie natürlich auf Nummer sicher gehen und wenden sich in vielen Fällen an einen Immobilienmakler. Doch wie kann man beurteilen, ob der Makler nur als reiner Vermittler auftritt oder echte Dienstleistungen anbietet? Laut Florian Becker, Geschäftsführer der Verbraucherschutzorganisation Bauherren-Schutzbund e.V., gibt es bisher so gut wie keine Mindestanforderungen an die Qualifikation eines Immobilienmaklers – eine Gewerbeerlaubnis reicht aus, um diese Tätigkeit auszuüben. Es lohnt sich daher, etwas genauer hinzusehen, bevor man einen Maklerauftrag unterzeichnet.

Berufsverbände achten auf die Qualifizierung ihrer Mitglieder

Ein Indiz für die Qualität eines Immobilienmaklers ist seine Zugehörigkeit zu einem Berufsverband. Er fordert von seinen Mitgliedern eine Aufnahmeprüfung und regelmäßige Teilnahme an Fortbildungen sowie eine gute Qualifikation als Grundvoraussetzung. Auch nach dem beruflichen Hintergrund sollte man sich erkundigen. Profis können eine fachliche Ausbildung vorweisen, zum Beispiel als Betriebswirt für Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, als Immobilienfachwirt oder -kaufmann. Weitere Auswahlkriterien nennt ein aktueller Ratgeber „Immobilienmakler-Check“, den Verbraucher unter www.bsb-ev.de kostenlos herunterladen können.

Dienstleistung und Kosten im Maklerauftrag verbindlich festlegen

Neben der Vermittlertätigkeit bieten gute Makler weitere Dienstleistungen an. Dazu gehört zum Beispiel die Erstellung aussagekräftiger Exposés, ausführliche Beratungsgespräche, um die Wünsche des Kunden zu verstehen und ihn auf mögliche Risiken hinzuweisen, Hilfen bei Preisverhandlungen und der Erstellung von Kaufverträgen oder die Begleitung zu einem Notartermin. Wichtig ist, dass die Leistungen in einem Maklerauftrag definiert sind und dass auch die Maklercourtage verbindlich festgelegt ist.

Fachwerkhäuser unter Denkmalschutz

Veröffentlicht am von
Antworten

fwh soestEigennutzer und Kapitalanleger profitieren von enormen Steuervorteilen.

Fachwerkhäuser unter Denkmalschutz sind nicht nur optisch und historisch eine Besonderheit, sondern auch aufgrund der Berücksichtigung von Steuervorteilen.

Bei keiner anderen Anlageform in Immobilien stehen Eigennutzern und Vermietern so hohe Steuervorteile zu. Kapitalanleger können die Sanierungskosten für ihre Denkmalschutz-Immobilie innerhalb von zwölf Jahren vollständig steuerlich geltend machen. Wird der Erwerb über ein Darlehen finanziert, können zusätzlich die Schuldzinsen steuerlich geltend gemacht werden. Eigennutzern schreiben jährlich jeweils neun Prozent des Sanierungsanteils, also insgesamt 90 Prozent des Investitionsaufwands ab.

Interesse? Gerne mach ich Ihnen ein unverbindliches, provisionsfreises Angebot aus dem eigenen Bestand. Investitionskosten ca. 215.000 Euro.

Ihr Ansprechpartner

Herr Ulrich Kaminski
E-Mail an Ulrich Kaminski
Tel: +49 711 31940038
Mobil: +49 172 7112711

Geschützt: Verkaufsstart: Tankstellengrundstück Rheinland-Pfalz

Veröffentlicht am von

Dieser Inhalt ist passwortgeschützt. Um ihn anschauen zu können, bitte das Passwort eingeben:

Ludwigsburg – Weststadt für Schnellentschlossene

Veröffentlicht am von
Antworten

Wohnung zu verkaufen
Zimmer: 3 plus Küche, Bad, Balkon, Flur, Keller, Abstellräume
Wohnfläche ca.: 82,00 m²

Kaufpreis: 156.000,00 EUR (plus Garage)

 

 

Provision: 4,76 % inklusive gesetzl. MwSt.

Bei einem Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4 % zuzüglich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer, folglich derzeit 4,76 % aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Hiervon unberührt bleibt unser Provisionsanspruch gegenüber dem Verkäufer.

Herr Ulrich Kaminski

Tel: +49 711 31940038 Mobil: +49 172 7112711

Nähere Infos unter:
www.immobilienscout24.de/70788392

Wohnungen sind „Investors-Darling“

Veröffentlicht am von
Antworten

Eins wird auch 2012 unverändert sein: Kapitalanleger suchen händeringend nach wertbeständigen Sachwertanlagen, insbesondere Wohnungsinvestments in attraktiven Lagen sind dabei „Investors-Darling“.

Das gilt im besonderen Maß für Stuttgart, einer der einkommensstärksten und wirtschaftlich bedeutendsten Städte Deutschlands. Mit einer hervorragend ausgeprägten Wirtschaftskraft und einem seit Jahren herrschenden Nachfrageüberhang ist Stuttgart als Investitionsstandort erste Wahl. Nicht umsonst titelt die Immobilien-Zeitung am 24.11.2011: Wohnungsmieten auf Rekordniveau.

Für den sicherheitsorientierten Anleger ist die Wohnimmobilie als Kapitalanlage zur Altersvorsorge bestens geeignet. Erzielen Sie über viele Jahre Einnahmen und nutzen die Steuervorteile – später bessern die Mieteinkünfte Ihre Rente auf.

Damit können Sie rechnen:

  • Bei einem Durchschnittspreis von 3.480,00 EUR/m² (da sind die Erwerbsnebenkosten mit 7 % bereits mit eingerechnet) und einer Miete von 12,00 EUR/m² erhalten Sie eine Rendite vor Steuern von mehr als 4 % p.a.
  • Da bei entsprechendem Eigenkapitaleinsatz derzeit langfristige Finanzierungen mit einem Zins von 3,1 % möglich sind, kann unter Einbeziehung des Steuervorteils mehr als 1 % Tilgung bereits aus den Mieteinnahmen bedient werden.
  • Je höher der Eigenkapitaleinsatz, desto besser natürlich für Sie.

In meiner Funktion als Projektleiter Gewerbeimmobilien kann ich Ihnen ein Projekt meines Auftraggebers, einer Unternehmensgruppe aus Leonberg wärmstens empfehlen. In zentraler Stadtteillage von Stuttgart entsteht ein Neubau mit attraktiven Wohnungen, zweigeschossigen Townhouses und einem REWE-Markt im Erdgeschoss. Für die Planung der Gebäude wurde ein national ausgeschriebener Architekturwettbewerb durchgeführt. Hier wird das erfüllt was von modernem Wohnen erwartet wird: Nicht nur Wohnraum zu sein – sondern Lebensraum. Die zukünftigen Mieter gelangen in den Genuss eines Gestaltungs- und Energiekonzepts, das auch in 30 Jahren noch überzeugen wird und die Nebenkosten minimiert! Dies bedeutet höhere Mieterträge für den Investor.

  • 2 – 4 Zimmer Wohnungen und zweigeschossige Townhouses mit 5 Zimmern
  • Alle Wohnungen verfügen über große Balkone bzw. Terrassen
  • Parkähnlicher Innenhof
  • Tiefgarage mit ca. 54 Stellplätzen für die Wohnungen
  • Ökologisches Konzept mit regenerativer Heizversorgung, Dachbegrünung und partiell begrünter Fassade

Sicher möchten Sie mehr über diese hervorragende Investitionsmöglichkeit erfahren. Fordern Sie hier mehr Informationen an.

Eine Tankstelle ist wie eine warme Semmel!

Veröffentlicht am von
Antworten

Am 19. Oktober 2011 hat die von mir angebotene JET-Tankstelle in Urbach ihren Betrieb aufgenommen.

Die Investition in ein Tankstellengrundstück ist für Kapitalanleger eine hochinteressante Anlageoption: sofortiger Mietzahlungsbeginn mit Kaufpreiszahlung, kein eigener Verwaltungsaufwand, keine Neben- und Betriebskosten, kein Bau-/Betriebsrisiko.

In weniger als 3 Monaten Bauzeit hat die ConocoPhillips Germany GmbH auf dem 2.000 m² großen Grundstück die Tankstelle auf eigene Kosten und in eigener Regie errichtet. Ausgestattet mit modernster Tankstellentechnik und einem attraktivem Verkaufsshop mit Imbisstheke, wird Conoco nun diese JET-Tankstelle langfristig betreiben.

Urbach liegt ca. 3 km östlich von Schorndorf, in der Metropolregion Stuttgart, verkehrstechnisch bestens über die autobahnähnlich ausgebaute B 29 (Stuttgart – Aalen, Ausfahrt Schorndorf-Ost/Urbach) angebunden. In Urbach leben mehr als 8 500 Einwohner.

Die Tankstelle ist verkehrstechnisch über den Verkehrskreisel Schorndorfer Straße/Mühlwiesen optimal angebunden und von allen Seiten hervorragend einsehbar. Die Verkehrsfrequenz an der Schorndorfer Straße liegt bei 15 000 Fahrzeugen pro Tag. Direkt gegenüber befindet sich eine ARAL-Station sowie ein McDonald`s Restaurant.

Das Tankstellengrundstück, ausgestattet mit einem langfristigem Mietvertrag mit einem der führenden Mineralölkonzernen Deutschlands, wurde erst vor wenigen Tagen an einen Kapitalanleger verkauft.

Interesse an einer derartigen Kapitalanlage? Rund 100.000 Euro Eigenkapital sollten Sie dafür zur freien Verfügung haben. Dann zeige ich Ihnen gerne Ihre Möglichkeiten.

Geschützt: Profit mit Sprit – werden Sie Eigentümer einer Tankstelle!

Veröffentlicht am von

Dieser Inhalt ist passwortgeschützt. Um ihn anschauen zu können, bitte das Passwort eingeben:

Investitionsbereitschaft bei Wohnungen auf neuem Höchststand

Veröffentlicht am von
Antworten

Die Stimmung für Kauf- und Investitionsentscheidungen hellt sich weiter deutlich auf!

Das Immobilienklima im monatlich erhobenen King Sturge-Index steigt im Juli um knapp zwei Prozent. Den stärksten Zuwachs (3,5 Prozent) verzeichnet dabei das Wohnsegment.

Während die Gesamtwirtschaft eine Abkühlung auf hohem Niveau erlebt, zeigt sich die Immobilienwirtschaft davon unbeirrt. So steigt das umfragebasierte Immobilienklima des monatlich erhobenen King Sturge Immobilienkonjunktur-Index im Juli um 1,8 Prozent auf 143,9 Zählerpunkte (Vormonat: 141,5). Das Investmentklima nimmt um 2,0 Prozent zu und liegt aktuell bei 147,1 Zählern (Vormonat: 144,3).

Von der Stimmungsaufhellung der 1.000 befragten Immobilienexperten profitieren auch die Teilsegmente. Den stärksten Zuwachs verzeichnet das Wohnsegment, das um 3,5 Prozent von 161,5 auf 167,2 Zählerpunkte steigt und somit einen neuen Höchststand seit Beginn der Erhebung im Februar 2008 erzielt. Einen deutlichen Zuwachs weist auch das Handelklima auf, das um 2,9 Prozent zunimmt und im Juli bei 141,3 Zählern liegt (Vormonat: 137,4). Büroimmobilien hingegen werden mit 136,1 Punkten nur marginal besser eingeschätzt als im Vormonat (135,8 Punkte).

Somit schätzen die befragten Marktteilnehmer Kauf- und Investitionsentscheidungen fast wieder so vielversprechend ein wie zum Höchststand im Februar 2011 (149,8 Zähler). Auch das Ertragsklima, zweiter Teilindikator des Immobilienklimas, das die Erwartung zur Miet- und Ertragsentwicklung anzeigt, verzeichnet eine Zunahme und liegt aktuell bei 140,8 Punkten (Vormonat: 138,7).

Das kann ich für Sie tun!

Veröffentlicht am von
Antworten

So wie Grund und Boden eine begrenzte Ressource darstellen, so unterliegen Bestandsimmobilien einem ständigen Entwicklungsprozess. Chancen zu erkennen und vermeidbare Risiken auszuschließen, sind die Grundlagen meiner Dienstleistungen in diesem Bereich. Und, Sie werden mir recht geben,  bei jeder Immobilie gibt es ständig Optimierungs- und Ertragserhaltungsbedarf.

In den letzten Jahren habe ich über 30 000 m² Gewerbeflächen neu vermietet und viele Revitalisierungsmaßnahmen zwischen 80.000,00 und 1,5 Millionen Euro betreut.

Kaminski & Partner Vermögensbildungskonzeptionen ist gerne auch Ihr erster Ansprechpartner für Ihre anspruchsvollen Investitionen und für Sie, als Eigentümer von Immobilienportfolios.

Um diesen Anspruch zu erfüllen, werden alle Maßnahmen in den Disziplinen

  • Vermietung
  • Verkauf
  • Revitalisierung

nach denselben Kriterien rational und aufbauend auf einer Erhebung aller Entscheidungsparameter analysiert.

Wann und wo immer eine Immobilie vermietet, verkauft oder revitalisiert wird, ist dies eine strategisch bedeutsame Entscheidung, unabhängig von der Immobilienart und -größe.

Diese „Bausteine des Erfolgs“ werden nicht nur für das eigene Portfolio eingesetzt, sondern direkt Sie als Dienstleistung weitergegeben, modular oder als Rundumservice, etwa im Rahmen von exklusiven Berater-/Gesamtplanungsverträgen – von der Analyse über die Erstellung von Umsetzungskonzepten mit Varianten bis zur optimalen Lösung: der Vermietung, dem Verkauf oder der Revitalisierung.

Ich bin gespannt, auf die Herausforderung, der ich mich für Sie stellen kann.