Banken knausern bei der Kreditvergabe – Chance für Anleger

Immobilienunternehmen und -investoren müssen sich auf verschärfte Kreditvergabebedingungen einstellen.

Nach einer Studie des EBS Real Estate Management Institutes (Remi) und Corestate Capital werden Kredite in den kommenden beiden Jahren teurer und kleinteiliger. Die Studie basiert auf einer Befragung von Führungskräften aus dem Bankensektor. Demnach sind schon jetzt Einzelfinanzierungen über 50 Millionen Euro eher die Ausnahme. Die neuen Eigenkapital- und Liquiditätsvorgaben unter Basel III lassen die Immobilienfinanzierer vorsichtiger agieren. Das belegt die Umfrage von EBS Remi, an der 24 Führungskräfte aus 20 Banken im Zeitraum von Juni bis August 2012 teilnahmen. Die Wissenschaftler fragten die Vorstände und Geschäftsführer nach ihrer Einschätzung der aktuellen Finanzierungslage sowie nach ihrer Erwartung an die kommenden beiden Jahre.

Das Ergebnis: Kaum jemand traut sich an die Vergabe von Großkrediten heran. Mehr als die Hälfte (60 Prozent) der Befragten gab an, Einzelfinanzierungen nur bis 50 Millionen Euro zu vergeben. Bei Projektentwicklungen sind 50 Millionen Euro sogar bei allen die Obergrenze. Und der Ausblick lässt eher ein Schrumpfen der Finanzierungsvolumina für Einzelobjekte erwarten, vor allem bei Projektentwicklungen von Gewerbeimmobilien.

Die schon seit dem Inkrafttreten der Richtlinien Basel II verspürte Zurückhaltung der Banken bei der Finanzierung von Projektentwicklungen hat sich unter dem Eindruck der Finanz- und Wirtschaftskrise vor 4 Jahren nochmals deutlich verschärft. Je nach Projekt können die Eigenkapitalforderungen der Banken bis zu 40 Prozent der Gesamtinvestition betragen.

Diese Lücke zwischen Eigenkapital des Projektentwicklers zzgl. Fremdfinanzierung einerseits und der Gesamtinvestition andererseits wird häufig durch Vergabe von Mezzaninekapital geschlossen.

Bis zum 21. Dezember 2012 kann ich Ihnen noch die Gelegenheit zu einer Beteiligung an einem Mezzanine-Fonds vermitteln mit einer Laufzeit bis 31. Dezember 2017 und einer Rendite von über 7 %.

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Warten Sie nicht, bis Ihr Erspartes bei Minizins und schleichender Teuerung immer weiter schrumpft.

„Oh weh“ die Finanzmärkte – oder „hurra“?

das chinesische Schriftzeichen für Krise besteht aus zwei Teilen, der eine symbolisiert Gefahr, der andere Chance.

Demnach ist eine Krise also auch immer mit Chancen verbunden. Die im Jahr 2008 in den USA ausgelöste weltweite Finanzkrise, die gerade jetzt eine Stufe 2 erreicht hat, eröffnet allen Anlegern eine außergewöhnliche Chance.

Auswirkungen der Finanzkrise

Für Banken:

  • Das Eigenkapital der Banken ist massiv geschwächt.
  • Restriktive Kreditvergabe
  • Hohe Eigenkapitalanforderungen

Für Wirtschaft und Immobilienprojektentwickler:

  • Mittelständische Immobilienprojektentwickler haben Probleme, die Eigenkapitalanforderungen zu erfüllen.
  • Erste Filialketten des Handels klagen über zu wenig Projektentwicklungen und sind in ihrer Expansion gehindert.
  • Finanzierungsmöglichkeiten, die bankenunabhängig sind, fehlen in Deutschland.

Für Anleger:

  • Hunderttausende sind auf der Suche nach sicheren Anlagemöglichkeiten, die mehr bringen als die Magerzinsen von 2 % p. a. bei der Bank.

Die ohnehin niedrigen Bankzinsen werden von Inflation und zusätzlich von Steuern aufgefressen. Wenn Anleger also ihr Geld in den nächsten Jahren nicht schleichend entwerten wollen, sind sie zum Handeln gezwungen.

Anleger suchen daher dringend Lösungen für ihre Fragen:

  1. Wo ist meine Geld sicher?
  2. Welche Anlage bietet mir eine angemessene Verzinsung?
  3. Wie schütze ich mein Geld vor der Inflation?
  4. Wie reduziere ich meine Steuerlast?

Es gibt sicher viele Angebote, ich zeige Ihnen gerne eine sehr gute Lösung mit folgenden Vorteilen:

► Hervorragende Sicherheiten für Ihre Beteiligung 
► kurze Laufzeit bis 31. Dezember 2015
► 9,25 % p. a. Ausschüttung (Ausschüttungen quartalsweise)

3. Aug. 2011, 19:00 Uhr: Live-Online-Präsentation „So ist Ihr Geld geschützt!“

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In Zusammenarbeit mit einer mittelständischen Unternehmensgruppe lade ich Sie herzlich zu einer interessanten Produktveranstaltung ein.

Überzeugen Sie sich von den Vorteilen und der Qualität einer Beteiligung ab 10.000 Euro an einem Mezzanine-Fonds für die mittelständische Immobilienwirtschaft (kein offener/geschlossener Immobilienfonds).

In einem Live-Online-Webinar wird Ihnen vom Initator und Herausgeber alles zu einer möglichen Beteiligung erklärt. Während des Online-Webinars können Sie Fragen über die Chatfunktion stellen, die entweder im Laufe der Präsentation oder anschließend im persönlichen Telefonat beantwortet werden. 

Das kostenlose Webinar dauert ca. 45 Minuten. Sie erleben die Präsentation bequem an Ihrem PC über eine Internetseite. Dafür benötigen Sie nur einen PC mit Internetzugang, Soundkarte und Lautsprecher. Rechtzeitig vor der Präsentation erhalten Sie den Zugangs-Link mit ausführlicher Beschreibung der Vorgehensweise per E-Mail.

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