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Kilometerstand: 49.000 km
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 EURO 5.200

Eigenheimfinanzierung für Selbstständige

Viele Selbstständige und Freiberufler haben es schwer, ein Eigenheim zu finanzieren. Banken nehmen es mit der Überprüfung ihrer Zahlungsfähigkeit besonders genau. Mit der richtigen Vorgehensweise können jedoch auch Selbstständige in den Genuss eines Immobiliendarlehens kommen.

Wer ein Darlehen aufnehmen möchte, muss Angebote einholen und vergleichen. Doch für Selbstständige kann bereits dieses Vorhaben eine Hürde darstellen, denn nicht selten weisen die Banken sie von vornherein ab. Das dabei angeführte Argument, beim Geschäft mit ihnen sei das Kreditausfallrisiko zu hoch, ist aus Sicht von Experten häufig nur vorgeschoben. Stärker ins Gewicht fallen dürfte die Tatsache, dass sich die Überprüfung von Bilanzen schwieriger und aufwendiger gestaltet als die von Gehaltsabrechnungen.

Günstige Kredite – teurer Kauf

Während die Immobilienpreise vor allem in den Großstädten weiter steigen, wird Baugeld immer billiger. Das Zinstief kann aber die hohen Preissteigerungen nur selten auffangen.

Günstige Langfristzinsen sind also nur eine Seite der Medaille. Vor allem in Großstädten und bei höherwertigen Neubauten hätten sich die Preise deutlich nach oben bewegt. Selbst bei Bestandsimmobilien mit mittlerem Wohnwert sind Preisanstiege zu verzeichnen. In gefragten Städten zahlen Käufer heute im Schnitt rund 100 Euro mehr pro Quadratmeter als vor drei Jahren.

Ein Bericht des Gutachterausschusses der Stadt München zeigt deutlich die Folgen: Wer in München im Jahr 2009 eine Wohnung für 375.000 Euro gekauft hat, hat zwar bei 175.000 Euro Eigenkapitaleinsatz und einem 200.000-Euro Kredit rund 37.000 Euro mehr für den Kredit gezahlt als jetzt im Zinstief. Wer jedoch heute finanzieren würde, müsste für dieselbe Immobilie durchschnittlich 440.000 Euro zahlen. Der Mehraufwand von 65.000 Euro für die Preissteigerung wird durch die Zinsersparnis von 37.000 Euro nicht aufgefangen. Der durchschnittliche Immobilienkäufer zahlt in München heute rund 28.000 Euro mehr als im Jahr 2009.

Finanzierungen unter 3,0 % auf zehn Jahre

Der Eigenheimkauf wird immer billiger. Zehnjährige Standardfinanzierungen kosten im Schnitt weniger als drei Prozent Zinsen.

Der Traum vom Eigenheim – günstig wie lange nicht mehr.

Der März bringt ein neues Rekordtief für Hypothekenzinsen. Zahlten Immobilienkäufer vor einem Jahr noch gut vier Prozent Sollzins, so ist heute ein ganzer Prozentpunkt weniger fällig.

Einbrecher bevorzugen den Samstag

Am liebsten gehen Einbrecher Samstagabend auf Beutezug. Nicht gerade beruhigend: Das Bundeskriminalamt meldet eine Zunahme der Wohnungseinbrüche. Wo wird am häufigsten eingestiegen? In welchem Versteck gesucht? Wie können Sie sich schützen?

Das Bundeskriminalamt meldet in seiner aktuellen Statistik mehr als 121.000 Einbruchdiebstähle für 2010, das ist eine Zunahme von 6,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Im Schnitt wird alle zwei Minuten eingebrochen. Prime Time ist Samstagabend zwischen 18 und 20 Uhr. Beliebt ist auch der Freitag, gefolgt vom Donnerstag.

Einbrecher interessieren sich für alles, was sich schnell mitnehmen und leicht verkaufen lässt. Sehr gelegen kommen Smartphone, Laptop, Schmuck und natürlich Bargeld. Einbrecher hinterlassen im Schnitt einen Schaden in Höhe von 2.500,00 Euro, heißt es beim Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV). Die Hausratversicherung kommt für materielle Schäden auf und ersetzt die gestohlenen Gegenstände zum Neuwert. Das heißt, Sie können sich alles wieder neu kaufen. Liebgewonnene Erinnerungstücke und das verloren gegangene Sicherheitsgefühl kann allerdings niemand ersetzen.

Mezzanine-Fonds für die Immobilienwirtschaft

Stellen Sie sich angesichts der Verunsicherung an den Märkten auch diese Fragen:

  • Was passiert mit dem Euro?
  • Welche Inflation kommt auf uns zu?
  • Lohnt sich Sparen bei den geringen Zinsen überhaupt noch?

Wollen Sie Ihr Vermögen sichern und ruhig schlafen können? Suchen Sie eine Anlage mit ausgewogenem Sicherheitskonzept, die eine angemessene Verzinsung bietet. Ist es interessant für Sie, wenn Sie über Ihr Kapital in wenigen Jahren wieder verfügen können?

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5 % p.a. Festzins, Laufzeit weniger als 1 Jahr

Das letzte Angebot „Darlehen für Projektgesellschaften“ mit 500.000 Euro war in wenigen Tagen platziert.

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Deutschland erlebt einen Immobilien-Boom

das verkündete jüngst Hans-Werner Sinn, Präsident des ifo-Instituts, vor Mitgliedern des Bewerterverbands BIIS. Der Markt profitiere von der Kapitalflucht in sichere Häfen, sagte er.

Die Euro-Krise motiviert nach dem Motto „lieber Stein als Schein“ viele Menschen, Geld in Immobilien zu investieren. Der Umsatz in Wohnungen ist 2011 um 8,5 % gestiegen. Die Preise für Neubau-Eigentumswohnungen um 7,3 %, der höchste Preisanstieg seit 1992. Sachwertanlagen sind die Alternativwährung zum Euro.

Eigentumswohnungen als Kapitalanlage sind der Renner. Dies zeigt sich auch in den Bilanzen der Wohnungshändler. BHW Immobilien, mit über 200 Büros in Deutschland einer der führenden Maklerverbünde, verzeichnete 2011 eine Steigerung der Provisionseinnahme von über 22 %. 2011 wurden bundesweit knapp 108 Milliarden Euro mit Häusern und Wohnungen umgesetzt, 8,5 % mehr als im Vorjahr. Für 2012 rechnet BHW mit weiteren, satten Steigerungen.

Erstaunlich dabei ist, dass die Barzahlerquote auf etwa 30 % gestiegen sei.

Wandel ist ein kosmisches Prinzip

Der Weise ändert sich immer, der Dumme nie

Jörg Zink (Jahrgang 1922) sieht in der Wandlungsfähigkeit der Seele unser größtes menschliches Potenzial. Es ist zugleich das Urprinzip des Universums: „Es kommt offenbar darauf an, sich dem ungeheuren, dem dynamischen Prozess der Veränderung anzuvertrauen, der dieses ganze Universum beherrscht. Denn das scheint auch ein Grund- und Urgesetz für die Lebendigkeit der Seele von Menschen zu sein. Was also in dir geschehen muss, immer wieder, das ist, dass du irgendeine feste Gestalt aufgibst, irgendein festes Ergebnis deiner Bemühungen loslässt und das Risiko eingehst, das mit aller wirklichen Veränderung verbunden ist. Unsere Lebensbedingung ist die Wandlung. Sie beginnt aber nicht bei irgendwelchen himmelhohen Zielbildern, die du erreichen willst, sondern sehr alltäglich. Du begreifst, dass irgendetwas in dir anders werden müsste. Nach einiger Zeit verstehst du, dass es viel ist. Und am Ende, dass alles an dir einer tiefgreifenden Wandlung bedürftig ist.“

Zink stellt fünf Ebenen vor, auf denen Sie Ihre Wandlungen erleben und gestalten können – und das bis ins hohe Alter hinein. Überprüfen Sie, welche dieser Ebenen bei Ihnen am meisten brach liegt und auf Ihre Zuwendung wartet. Der Lohn für Ihre Mühe: Sie werden sich lebendiger fühlen denn je.
Wachstum  –  Ähnlich wie der Körper will auch die Seele von einer kindlichen Stufe zu einer erwachsenen kommen. Strecken Sie sich nach Großem aus. Ihr Unterscheidungsvermögen wächst, und Sie werden dabei erwachsen.

Weisheit – Kleinliches Denken ist keine Tugend, große Zusammenhänge begreifen und vermitteln können dagegen schon. Bekämpfen Sie eigene Kleingeisterei und suchen Sie nach der großen Linie!

Reifung – 
Auch wenn es lebenslang Mühe macht – nutzen Sie Ihre Möglichkeiten und Begabungen. Dabei kommt es weniger auf das Gebiet (Beruf, Hobby) als auf Ihren Einsatz an. Wenn Ihre eigenen Kräfte reifen können, finden Sie inneren Frieden und fahren auch noch im Alter täglich ein Stück Ernte ein.

Weisheit – Seelische Reife liegt in der Erkenntnis, dass Sie sich auch mit bescheidenen oder reduzierten Kräften (finanziell, gesundheitlich, zeitlich) jederzeit wandeln und weiterentwickeln können.

Selbstaussöhnung – Selbstanklagen und innere Vorwürfe über Versäumtes oder Misslungenes blockieren Ihre Zufriedenheit. Lassen Sie Vergangenes los und akzeptieren Sie Ihren Lebensweg so, wie er war.

Weisheit – Wenn Sie einen Zustand der Ausgeglichenheit erreichen, bekommen auch Ihre negativen Erfahrungen einen Sinn. Sie sind mit sich versöhnt, Murren und Jammern sind gebannt. Eine Wohltat – auch für Ihre Umgebung!

Sehnsucht – Sie ist ein guter Indikator für unsere Veränderungsbereitschaft. Je größer Ihre Sehnsucht, desto höher ist Ihr Wandlungspotenzial! Träume, Wünsche und Pläne sind typische Merkmale des Jungbleibens im besten Sinne.

Weisheit – Wenn Sie Ihrer Sehnsucht folgen, unterstützen Sie Ihre eigenen jungen Anteile. So bleiben Ihr Denken und Ihre Lebenseinstellung frisch bis ins hohe Alter.

Befreiung – Brechen Sie aus der Ichbezogenheit aus. Suchen Sie als Lebensziel etwas, was wichtiger ist als Sie selbst. Mit dem Wechsel in einen größeren Raum wachsen Ihnen größere Kräfte zu. Sie verlieren paradoxerweise die Furcht, die Sie in Ihrer engen Ego-Zelle gespürt haben.

Weisheit – Befreiung aus egozentrischen Positionen führt immer dazu, dass mehr Gemeinschaft entsteht. Ein gutes Beziehungsnetzwerk zu pflegen ist die beste Absicherung gegen Alterseinsamkeit und -depressionen.