Beim Verkauf einer Eigentumswohnung schauen Kaufinteressenten längst nicht mehr nur auf Grundriss, Balkon und Einbauküche.

Immer wichtiger wird die Frage: Wie gesund ist eigentlich die Wohnungseigentümergemeinschaft?

Protokolle erzählen oft mehr als das Exposé

Ein Blick in die Protokolle der Eigentümerversammlungen kann zeigen, welche größeren Maßnahmen diskutiert werden, ob Sanierungen geplant sind oder ob es innerhalb der Gemeinschaft Konflikte gibt.

Ebenso wichtig sind Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und die Höhe der Erhaltungsrücklage.

Eine optisch hervorragende Wohnung kann für einen Käufer deutlich weniger attraktiv werden, wenn kurz nach dem Kauf eine hohe Sonderumlage droht.

Auch die Hausverwaltung ist ein Faktor

Eine funktionierende Verwaltung wird häufig unterschätzt. Das Wohnungseigentumsgesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Eigentümer über Bestellung und Abberufung des Verwalters entscheiden; Verwalterbestellungen sind zeitlich begrenzt.

Für Käufer und finanzierende Banken sind klare Verwaltungsverhältnisse daher ein wichtiger Bestandteil der Gesamtbetrachtung.

Verkäufer sollten frühzeitig Unterlagen sammeln

Wer eine Eigentumswohnung verkaufen möchte, sollte die relevanten WEG-Unterlagen möglichst schon vor Beginn der Vermarktung zusammenstellen.

Das schafft Transparenz, beschleunigt Finanzierungsprüfungen und verhindert unangenehme Überraschungen kurz vor dem Notartermin.

Mein Tipp: Gute Unterlagen verkaufen keine schlechte Immobilie – fehlende Unterlagen können aber einen eigentlich guten Verkauf unnötig schwierig machen.