Wer einen Kredit für eine Projektentwicklung bekommen möchte, weiß, dass er dafür reichlich Eigenkapital und eine ordentliche Vorvermietungsquote ins Finanzierungsgespräch mitbringen muss. Noch wichtiger aus Sicht der Kreditgeber sind aber die Lage des Grundstücks und der Track-Record des Entwicklers. Das ist zumindest das Ergebnis einer Online-Umfrage von Jones Lang LaSalle (JLL), die zwischen Mitte Januar und Mitte Februar dieses Jahres durchgeführt wurde, und an der sich 32 Kreditgeber und Projektentwickler beteiligten. „Die Fokussierung auf einen nachgewiesenen Track-Record hinsichtlich der Nutzungsart der Immobilien und der Makrolage bedeutet, dass nahezu nur noch die erfahrenen Akteure eine Finanzierung erhalten und somit in der derzeitigen Marktlage unter sich sind“, kommentiert Helge Scheunemann, Leiter Research bei JLL Deutschland, das Umfrageergebnis.
Aus Sicht der Projektentwickler ist die größte Herausforderung bei den Finanzierungsverhandlungen die Begrenzung der Kreditsumme. „Das deutet darauf hin, dass Projektentwickler Probleme haben, eine vollständige Finanzierung gedeckt durch Eigenkapital und eine Bankenfinanzierung zu erreichen“, so Scheunemann.

Quelle IZ aktuell vom 23. April 2013